초간단 정리! 주택청약 종류와 순서 알아보기(아파트청약)

초간단 정리! 주택청약 종류와 순서 알아보기(아파트청약)

주택청약 간단 정리

청약으로 집을 구하는 게 좋다는 얘기는 많이 들어보셨겠지만

막상 처음부터 시작하려면 막막할 것입니다

저 또한 그랬기에 청약에 관심을 가지고 시작하시는 분들을 위해

 

 

청약의 큰 흐름과  종류에 대해 이해하기 쉽게 기본적인 항목들을 정리했으니 하나씩 알아가보시면 좋을 것 같습니다!

 

목차
청약이란 무엇인가? - 개념, 청약 순서, 주택의 종류, 청약의 특징
청약의 종류 - 특별 공급, 일반공급(가점제),일반공급(추첨제),무순위와 잔여세대, 일반매수(프리미엄)

 

청약이란 무엇인가?

 

1. 청약의 특징

 청약이란 신규 아파트나 오피스텔 등을 분양(판매)

 할 때 신규 분양자를 모집하는 방법입니다

 쉽게 말하자면 건설회사에서 새로운 아파트를

 짓기 시작하면서 해당 아파트의 구매자를

 미리 구하는 과정인 것입니다

 

구매자는 청약통장을 가지고 있어야 

신청할 수 있으며 일련의 과정을 통해

청약에 당첨된 후 해당 주택을 소유할 수 있습니다

청약 신청은 '청약홈' 사이트에서 가능합니다

2. 청약 순서

 청약통장 만들기 → 아파트 선정 → 모집공고 확인

 → 청약 신청 → 당첨 → 계약 → 입주

 

3. 주택의 종류

 주택의 종류는 크게 2가지로 구분하며

 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다

①국민주택 : 국가, 지자체, LH, 지방공사, 주택도시기금이 건설하거나

 주관하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택

①민영주택 : 국민주택을 제외한 주택 (주로 건설회사가 지은 아파트)

 

 

 

 

4. 청약의 특징

① 청약은 안정선과 수익성, 효율성이 좋은 투자방법입니다

 초기 투자비용이 적게 들고 보통 분양을 받고 2~3년 후 입주를

 시작하는데 그 시기가 오면 처음 분양가보다 높은

 매매가를 형성하는 경우가 아주 많기에 수익성과

 안정성이 보장됩니다

② 또한, 모델하우스와 인터넷 등을 잘 활용하면

 시간을 단축할 수 있는 방법이 많기에 투자자

 입장에서는 많은 시간을 아낄 수 있어서 효율적입니다

③ 새아파트를 가진다는 것은 부동산 시장에서 강점이

 될 수 있기에 당첨 그 자체만으로도 좋은 메리트를

 가지게되는 것이죠

 

청약의 종류

 

1. 특별 공급

다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양자 등

정책적 배려가 필요한 사회계층이

분양 받을 수 있도록 지원해주는 제도

특별공급은 무주택자에게 아주 좋은 기회입니다

특별공급의 공통 조건

① 1세대 내 무주택 세대 구성원 중 1인만 신청가능

② 세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태

③ 세대 기준 평생 1회만 사용 가능

 

2. 가점제 (일반공급)

 청약 순위에 따라 입주자를 선정하며

 1순위 미달 시에만 2순위 입주자 선정

 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 가점 및 추첨제로 입주자 선정

 민영주택 85m² 초과일 경우 1순위도 추첨으로 선정

 1순위 중에서도 가점항목이 존재한다

 가점항목은 무주택기간, 부양가족 수, 입주자 저축 가입기간

 

 ※1순위란 청약통장 납입 기간과 금액이 해당 기준에 부합하는 경우

    2순위는 1순위에 해당하지 않는 분(청약통장은 가지고 있어야 함)

 

 

 

3. 추첨제 (일반공급)

  2순위는 추첨 방식으로 입주자 선정

 

4. 무순위 / 잔여 세대

입주자 모집공고 후 미분양, 미계약 등이

발생하는 경우 한국부동산원 청약홈에서

청약접수 및 입주자를 선정

 

5. 일반매수(프리미엄)

이미 분양이 끝난 주택을 매매로 구입

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아파트 청약 과정이 어떻게 진행되는지에 대한

큰 흐름을 간단하게 파악하는 글이니만큼

어려운 내용을 배제하고 용어도 최대한 쉽게 썼습니다

청약의 줄기를 파악하신 후에

본인에게 맞는 구체적인 항목들을

알아가시면 될 것입니다

(민영주택 위주로 정리했습니다)